顾云昌:调控思路由堵到疏:分分快三

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分分快三-中国房地产研究会副会长顾云昌(冀科/摄影)(页面转论坛主题:第五届房地产中国论坛暨2013年度红榜)房地产中国网讯2013年12月21日下午,在第五届房地产中国论坛暨2013年度中国房地产红榜上,中国房地产研究会副会长顾云昌在三中全会后就房地产走势发表了主旨演讲。他回应说,回顾过去十年的房地产调控并不顺利或已经结束,过去我们的调控手段主要是封杀租车、限制贷款、禁售等手段来遏制旺盛的市场需求和投资市场需求。现在多数稀疏,拥堵整合,调控思路又变了。

顾云昌指出,大家早就习惯了十年调控,但在年底的中央经济工作会议和城镇化会议公报中,很少提到房地产,更不用说房价了。如何辨别三中全会后的房地产走势,要从精神上认识市场在调控中的决定性作用,用改革的思路、方法和精神来指导调控。10月29日下午,中共中央政治局启动了第十次关于减缓住房保障体系和供应体系建设的集体自学。他指出,总书记的讲话为中国当前的住房发展提供了一份全面的纲领性文件。

过去的规定指出,只要我们避开房价的牛鼻子,所有问题都会得到解决。现在,只有逃离住房供应,才能解决中国的房地产问题。显然,在顾云昌,总书记的讲话重点从四个关系上澄清了房地产市场,同时也反映了中央政府对房地产调控的态度。

第一个关系是政府和市场的关系。在未来的房地产建设中,要以政府为多数获得基本保障,以市场为多数满足多层次的市场需求。未来20%的家庭将通过住房保障来建房,80%的家庭将通过市场解决多层次的住房市场需求问题。

另外,我国住房供应体系的建立,一个市场部分,一个政府部分,经济适用房价格是政府要求的,商品房价格是市场要求的,房地产市值价格不是总理要求的,是总经理要求的。二是住宅开发的经济功能与社会功能的关系。整个住宅开发有两大功能,一是经济功能,二是社会功能。

经济功能的主要表现是,通过住房和房地产市场的健康发展,有助于GDP的快速增长,特别是对我国金融业和低收入人群的持续扩张,也有助于政府的财政收入;社会功能,即所谓的“道德管理工程”,是通过住房开发为社会的人和自然做出贡献,最后是满足每个人的需求,安居乐业。这两个功能是统一的,而不是特别注重经济功能,维持房价的下降;还是为了大家的切身利益,安居乐业,拼命反抗房价。第三种关系是必然与可能的关系。

我们的住房发展水平必须建立在必要性和可能性的基础上。人要住大房子,好房子,别墅,属于自己的必需品。但是,这种必要性不应该建立在可能性的基础上,不应该建立在中国的土地资源和能源的条件上,不应该建立在我们仍然是发展中国家的条件上。

同时也和个人的收入差距有关。特别是经济适用房的面积和标准要与我们的资源禀赋、经济实力和发展阶段相结合。

四是保证与现实的关系,既要关注民生,又要避免社会危机。政府的保证并不能瓦解中国的现实,政府和社会的轻视能力,片面强调社会福利,而福利过低,将会导致社会不稳定。

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